Planritning
Planritning
Dela
Södra Gyllenbergsvägen 17A, Höllviken
NYRENOVERAD POOLVILLA MED STORT P!
Äntligen har vi äran att presentera denna stora, gedigna och nyrenoverade poolvilla på populära Södra Gyllenbergsvägen 17 A i familjevänliga Höllviken. Här bor du inbäddad i en barnvänlig miljö med vackra omgivningar och med fördelen att kunna njuta av att någon annan gjort jobbet. Läge, läge, läge och här har du både närhet till populära Kämpingestranden och byn. Huset är representativt och tilltalande och redan utifrån förstår man att det är någon som har tagit hand om sitt hus väldigt väl. Det är stort och ljust och sedan nuvarande ägare tillträdde 2022 har en hel del förändringar gjorts. Huset bjuder nu på nyrenoverade badrum, nyrenoverat kök, ny luft/vattenvärmepump med (till stor del) vattenburen golvvärme, solceller, nya ytskikt, ny bastu bland annat. Även utomhus har huset och fastigheten fått sig en rejäl uppdatering med en nymålad fasad, ny terrass på trädäck och en renovering av poolen. Wow säger vi bara.
Genomgående för bostaden är generösa sociala ytor med stort ljusinsläpp via de stora fönsterpartierna signerade Velfac. Via baksidans skjutdörrspartier lockas man ut till den inbjudande poolen och härliga trädgården. Har har man sin egen privata oas varitfrån man kan njuta av solens alla timmar. Arkitekturen är spännande och attraherar på många olika sätt och gränsen mellan inne och ute suddas ut. Den generösa tillbyggnaden är unik och bidrar med en fantastisk rymd till huset samt gör det helt unikt. Lägg därtill fyra (kan bli fem) sovrum som alla är rymliga, mycket goda förvaringslösningar samt ett integrerat garage, separat förråd, bastu och pergola med möjlighet till utekök. Dessutom finns två separata uppställningsplatser för flertalet bilar. Ja ni hör ju, detta är sannerligen ett hem för den kräsne som bör upplevas på plats!
Området är uppskattat av många barnfamiljer med närhet till förskolor, skolor, Kämpingestranden, restauranger, Padelcourten, Toppengallerian och goda bussförbindelser.
Här trivs man. Varmt välkomna hem!
Kort information
Utgångspris:
13 000 000 kr el. högstbjudandeBoarea:
284 m2Biarea:
31 m2Rum:
8 rumTomt:
926 m2Byggår:
1975Adress:
Södra Gyllenbergsvägen 17A23631 Höllviken
Ansvarig fastighetsmäklare
Assisterande fastighetsmäklare
Budgivning
Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Nästa visning: Enligt överenskommelse
Anmälan visningBilder
Alla bilder (51)
Kontakta mig för
mer information
om bostaden!
Läs mer om Lina här
Lina Renwall
Reg. Fastighetsmäklare
0709-79 33 85
lina@mhus.se
Reg. Fastighetsmäklare
0709-79 33 85
lina@mhus.se
Vill du veta
vad din bostad
är värd?
Kostnadsfri värdering
Vi kommer gärna ut och gör
en kostnadsfri värdering.
Kostnadsfri värdering
en kostnadsfri värdering.
Vill du veta mer om
Höllviken?
Läs mer i vår artikel
Objektsbeskrivning
BOTTENPLAN
ENTRÉ
Stora klinkerplattor på golv och vita väggar. Goda avhängningsmöjligheter samt ytterligare förvaringsmöjligheter i klädkammare. Trappa upp mot ovanvåning.
VARDAGSRUM I VINKEL
Holländsk, mörkpigmenterad parkett på golv och väggar i grön ton. Plats för både stor soffgrupp och matmöblemang. Stora fönstersättningar i två olika väderstreck.
KÖK
I social anslutning mot stora matplatsen och vardagsrummet. Stora klinkerplattor på golv, väggar i grön ton samt träkök från IKEA med vit bänkskiva i Silestone. Maskinpark från Siemens och Bosch. Goda arbetsytor och vy ut över trädgården.
MATPLATS/ALLRUM
Stora klinkerplattor på golv och vita väggar. Matplats för flertalet familjemedlemmar eller gäster och en platsbyggd, stor bar med dryckeskyl, bänkytor och övrig förvaring. Snygg utformning med wood-on-wall i matchande utförande som köket. Denna del kan bli ett extra rum om man önskar. Otroligt fint ljusinsläpp från de fina fönsterpartierna från Velfac. Spotlights i tak.
SOVRUM 1
Ekparkett på golv och vita väggar. Förvaringsmöjligheter i klädkammare och plats för dubbelsäng och extra förvaring om så önskas.
WC
Grå klinker på golv och vita, helkaklade väggar. WC, handfat med kommod, spegel ovan samt spotlights i tak.
PASSAGE
Stora klinkerplattor på golv och vita väggar. Glasade skjutdörrspartier ut mot uteplatsen i väster och två takfönster.
SOVRUM 2/KONTOR
Heltäckningsmatta på golv och väggar i grön ton. Stora fönsterpartier i vinkel med skjutdörrar ut mot terrassen och poolen, lyxigt! Extra komfort med separat luft/luft värmepump för aircondition.
TVÄTTSTUGA
Ljust sandfärgad klinker på värmegolv, vita väggar, vit skåpinredning, grå laminatbänksiva, rostfri tvättho samt tvättmaskin och torktumlare. Bra med förvaringsskåp.
BADRUM 1
Stort, helkaklat badrum som renoverats 2022. Helkaklat med marmorerat kakel på golv och väggar. WC, dusch, handfat med kommod, spegel med belysning och spotlights i tak. I förlängningen av badrummet nås bastun som helkaklat med samma kakel.
OVANPLAN
ALLRUM
Stort allrum med öppet upp i nock med synliga träbjälkar och stora anpassade fönsterpartier som pryder den ena gaveln och ger ett härligt ljusinsläpp. En tilltalande takkupa som ger extra rymd och ljus med hjälp av sina tre fönster. Parkett på golv och vita väggar. Här finns en mysig fungerande öppen spis som pryder vackert.
SOVRUM 3
Parkett på golv, vita väggar och dubbla fönster ut mot trädgården.
SOVRUM 4
Parkett på golv, målade väggar och förvaringsmöjligheter i klädkammare. Detta rum kan med enkelhet bli två om man önskar.
BADRUM
Badrum renoverat 2022 med grå klinker på golv och vita helkaklade väggar. WC, handfat med kommod samt badkar.
TRÄDGÅRD
Stor solig privat trädgårdstomt i sydvästläge. Gjuten pool och generös terrass på trädäck som prydligt ramar in hela poolområdet. Ytterligare, stensatt terrass med plats för utekök i pergola i förlängningen av poolen. Här finns plats för många olika sittplatser, stor gräsmatta och varierande planteringar. Enkelt och lättskött, precis som man gillar!
ÖVRIGT
Förråd för poolutrustning och trädgårdsmöbler och redskap finns. Förrådet har klinker med värmegolv.
Garage med klinker och värmegolv för en bil finns. Garaget har eldriven port.
Byggnad
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggår: 1975
Upplåtelse: Friköpt
Parkering: Två ordentlig uppställningsplatser för flertalet bilar. Givetvis finns även ett separat garage.
Bredband: Fiber
Uppvärmning: Luft/vatten-värmepump (2022), luft-luft-värmepump (2022) och kamin
Grund: Betongplatta
Stomme: Trä
Bjälklag: Stål/trä
Fasad: Puts
Takbeklädnad: Tegelpannor
Utv. plåtarbete: Plåt
Fönster: 2-glasfönster isoler
Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renoveringar: 1998 gjordes en stor invändig renovering av kök och badrum flyttades.
2004 gjordes en utbyggnad om ca 100 kvm, ny fasad, ny värmepump, golvvärme installerades, garage byggdes, pool och poolrum byggdes. Nytt tegeltak lades.
Se vidare för säljarens renoveringslista.
Övriga byggnader: Garage och förråd finns.
Ekonomi
Utgångspris: 13 000 000kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärde: 7 047 000kr
Byggnadsvärde: 3 907 000kr
Landvärde: 3 140 000kr
Värdeår: 1977
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Vellinge
Energiprestanda: 36 kWh/kvm år
Energideklaration: Utförd 2024-10-18
Servitut & planbestämmelser:
Gemensamhetsanläggning: Vellinge Höllviken GA:13 ändamål: Vägar, Grönområden
Driftkostnad
Uppvärmning: 30 000kr
Vatten/avlopp: 8 493kr
Sotning: 600kr
Försäkring: 12 000kr
Summa driftskostnad: 51 093kr
Kommentarer: DRIFTSKOSTNAD om ca 51 093 kr/år. I angiven driftskostnad ingår uppvärmning och el om ca 30 000 kr/år, V/A och renhållning om ca 8 493 kr/år, sotning om ca 600 kr/år samt försäkring om ca 12 000 kr/år.
Uppvärmningskostnaden kan variera pga av elavtal och priser. Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr/ kwh. Fasta kostnader tillkommer från Eon.
Info
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.
OBS! Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Informationen kommer att uppdateras efter uppgifter från ny areamätning som därmed kan påverka taxeringsinformationen. Att uppgifterna hos Lantmäteriet stämmer och är korrekta kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean och uppgifterna hos Lantmäteriet före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.
Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Karta
Södra Gyllenbergsvägen 17A, 23631 Höllviken
