Planritning
Dela
Saltsjövägen 11, Höllviken
DRÖMHUS I ETT PLAN I KÄMPINGE
Välkomna till natursköna och attraktiva Kämpinge och här till Saltsjövägen 11. Bara ett stenkast från Kämpinges vackra, vita stränder har vi nu äran att presentera denna gedigna enplansvilla, ett tidlöst hem i tilltalande arkitektur som i huvudsak uppfördes så sent som 2008 och som har en tomt om hela 1 696 kvm. Här har man använt gedigna materialval och skapat en härlig känsla av kvalitet. Med sina --- kvm erbjuder villan en minst sagt ljuvlig sällskapsavdelning med stort vardagsrum i öppen planlösning mot det generösa köket från SieMatic med egen matplats - vardagsrum och kök bildar tillsammans husets hjärta helt klart. Lägg därtill ett master bedroom en suite med utgång till trädgården samt ett stort helkaklat badrum med separat bastu och egen walk-in-closet samt en separat andra sovavdelning med ytterligare två sovrum och eget badrum. Givetvis finns här även ett integrerat garage och två rymliga, integrerade förråd. Disponeringen i villan är öppen och inbjudande och samtidigt genomtänkt och praktisk. Genomgående tilltalande materialval och med vattenburen golvvärme samt infällda spotlights och högtalare i taken. Här har inget lämnats åt slumpen och resultatet är ett varmt och ljust hem att trivas i.
Trädgården ligger såklart i bästa sydvästläge med stora grönytor och här finns flera mysiga uteplatser att njuta på. Här finns också den typiska trädgårdsmiljön som man önskar när man bor här, med tallar, björkar och övrig grönska.
Det gamla fiskeläget, Kämpinge, som idag består av villabebyggelse är ett område som är i ständig kontakt med hav och natur. Bara via några minuters promenad nås den vackra Kämpingestranden med sin kritvita sand och sin badbrygga och precis i anslutning kan man njuta av skogen och naturen. Området är uppskattat av många barnfamiljer med närhet till skola, strand och goda bussförbindelser.
Ett unikt hem att trivas i, varmt välkomna till Saltsjövägen 11
Kort information
Utgångspris:
15 200 000 kr el. högstbjudandeBoarea:
224 m2Biarea:
39 m2Rum:
5 rumTomt:
1696 m2Byggår:
2008+1979Adress:
Saltsjövägen 1123635 Höllviken
Ansvarig fastighetsmäklare
Budgivning
Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Fastigheten med tillhörande byggnader säljs med friskrivningsklausul enligt jordabalken 4 kap 19 §.
Nästa visning: Enligt överenskommelse
Anmälan visningBilder
Alla bilder (48)
Kontakta mig för
mer information
om bostaden!
Läs mer om Lina här
Lina Renwall
Reg. Fastighetsmäklare
0709-79 33 85
lina@mhus.se
Reg. Fastighetsmäklare
0709-79 33 85
lina@mhus.se
Vill du veta
vad din bostad
är värd?
Kostnadsfri värdering
Vi kommer gärna ut och gör
en kostnadsfri värdering.
Kostnadsfri värdering
en kostnadsfri värdering.
Vill du veta mer om
Höllviken?
Läs mer i vår artikel
Objektsbeskrivning
HALL
Via dubbla entrédörrar nås den välkomnande hallen med utsikt över husets sociala ytor. Till höger från huvudentrén nås den separata hall-delen med möbleringsmöjligheter samt goda avhängningsmöjligheter. Mörk ekparkett på golv och vita väggar med bronsfärgad och kaklad fondvägg med spegel.
GÄST-WC
Helkaklat gäst-wc i sandfärgade toner på både golv och vägg. Vägghängd WC, handfat med kommod, spegelskåp med förvaring samt ljusinsläpp från stort fönster.
KÖK & MATPLATS
Mörk ekparkett på golv och vita väggar. Socialt planerat kök som ligger i direkt kontakt med matplats och vardasgrum och som har en härlig yta tack vare ryggåstaket. Köksinredning i vitt utförande från SieMatic med granitbänkskivor på både bänkskåp och köks-ö. Vita skåpsluckor, vitrinskåp och jalousiskåp för förvaring. Vitrinskåp och öppen förvaring på ena sidan köks-ön.
Rostfri kyl/frys med iskmaskin från ---, ugn från Siemens, kaffemaskin från Gaggenau, integrerad diskmaskin från --- samt rostfri takfläkt från ---. Dubbla diskhoar.
I direkt anslutning till köket nås den ena matplatsen för upp till åtta personer. Härifrån nås även trädgården via dubbla, glasade altandörrar.
VARDAGSRUM
Det fantastiska vardagsrummet är oerhört generöst i sin yta och erbjuder plats för såväl soffgrupp, matplats och ytterliggare sittgrupp om man önskar. Här ligger ljus klinker på golv och väggarna är vita. Längs hela rummet löper ett långt fönsterband med totalt sju fönster. Från detta samt från de fyra, stora takfönstren fås ett stort, härligt ljusinsläpp - detta rum fullkomligt badar i ljus. Sin nära kontakt med köket och matplatsen gör att man har en tilltalande kontakt med samtliga ytor vart man än är här. Vardagsrummet ligger dock två trappsteg ner vilket skänker en härlig dynamik till ytorna och takhöjden är därför tilltagen. Även här ryggåstak med spotlights och infällda högtalare.
MASTER BEDROOM
Mörk erkparkett på golv och vita väggar med målad fondvägg. Husets master bedroom är även detta stort till ytan och erbjuder plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Fönster och altandörr ut mot trädgården. Fin rymd tak vare ryggåstaket. Stor, härlig walk-in-closet för förvaring och ingång till badrum. Spotlights och högtalare i tak.
BADRUM EN SUITE
Stort en suite-badrum som helkaklats i sandfärgade toner. Vägghängd WC, bidé, dubbla handfat med kommoder, inkaklad spegel, väggskåp samt jacuzzi. Separat duschrum som helkaklats med kakel i bronsfärg. Separat rymlig bastu. Spotlights och högtalare i tak.
TVÄTTSTUGA & WALK-IN-CLOSET
Ljus klinker på golv och vita väggar. Vit skåpsinredning för förvaring, vita bänskivor för förvaring. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Vägg-i-vägg med tvättstugan ligger ytterligare en rymlig walk-in-closet.
SEPARAT ANDRA AVDELNING
Från kökets matplats nås den separata avdelningen med de två ytterligare sovrummen och det andra badrummet. I halldelen ligger laminatgolv, väggarna är vita och det finns skjutdörrsgarderober för förvaring. Här finns ytterligare en utgång via dörr till trädgården.
BADRUM
Plastmatta på golv och ljusa, helkaklade väggar med bård. WC, dusch, handfat med kommod, spegelskåp med belysning och ytterligare skåp för förvaring. Spotlights i tak.
SOVRUM 2
Heltäckningsmatta på golv och tapetserade väggar. Plats för dubbelsäng. Spotlights i tak.
SOVRUM 3/ALLRUM
Det tredje sovrummet badar i ljus via två skjutbara glaspartier ut mot trädgården och en av de stensatta uteplatserna. Tack vare rummets storlek lämpar sig detta bra som såväl sovrum som ytterligare allrum eller kontor om man önskar.
ÖVRIGT
Integrerat garage som nås från hallen vid huvudentrén samt två integrerade, rymliga förråd.
UTEMILJÖ
Huset är beläget på lummig naturtomt med tallar, björk och övrig grönska. Trädgården är privat bakom huset i soligt sydväsläge med stensatta uteplatsen samt en terrass på trädäck.
Byggnad
Byggnadstyp: 1 plan i vinkel
Byggår: 2008+1979
Upplåtelse: Äganderätt
Parkering: Uppställningsplats för fyra bilar på uppfart samt parkeringsplats i integrerat garage.
Bredband: Fiber ej indraget
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump och direktverkande el
Grund: Platta på mark samt vinkeldel med krypgrund
Stomme: Trästomme
Bjälklag:
Fasad: Tegel med inslag av träpanel
Takbeklädnad: Sadeltak med takpannor
Utv. plåtarbete: Plåt
Fönster: 2- och 3-glas fönster. Isolerglas och kopplade
Ventilation: Mekanisk frånluft
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renoveringar: Total ombyggnation 2008
Övriga byggnader: Integrerat garage och två integrerade förråd
Ekonomi
Utgångspris: 15 200 000kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärde: 7 972 000kr
Byggnadsvärde: 4 757 000kr
Landvärde: 3 215 000kr
Värdeår: 2008
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Vellinge
Energideklaration: Ej utförd
Servitut & planbestämmelser:
Gemensamhetsanläggning: Vellinge Höllviken GA:14 ändamål: Vägar, Grönområden
Driftkostnad
Uppvärmning: 22 059kr
Vatten/avlopp: 7 616kr
Renhållning: 4 618kr
Sotning: 10 000kr
Summa driftskostnad: 44 293kr
Kommentarer: DRIFTSKOSTNAD om ca 44 293 kr/år. I angiven driftskostnad för två personers hushåll ingår uppvärmning och hushållsel om ca 22 059 kr/år, V/A om ca 7 616 kr/år, renhållning om ca 4 618 kr/år samt försäkring om ca 10 000 kr/år.
Uppvärmningskostnaden kan variera pga av elavtal och priser. Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr/ kwh. Fasta kostnader tillkommer från Eon.
Observera att övrig driftskostnad är uträknad enligt schablon.
Info
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.
Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.
Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Fastigheten med tillhörande byggnader säljs med friskrivningsklausul enligt jordabalken 4 kap 19 §.
Karta
Saltsjövägen 11, 23635 Höllviken
