Planritning
Planritning
Dela
Sahlens väg 1, Ljungskogen
SOM EN MODERN HYLLNING till de klassiska sommarvillorna i Ljungskogen reser sig denna ståtliga tvåplansvilla på populärt läge mitt i Ljungskogen.
Ett omhändertaget välplanerat hem om ca 227 kvm fördelat på 7 rok varav 4 sovrum. På andra våningen finns tre sovrum, ett generöst allrum öppet upp i nock, två fräscha badrum, tvättstuga mm. De rymliga balkongerna ger en extra dimension åt huset. Uppvuxen tomt om 2974 kvm med skyddade uteplatser och vacker växtlighet med rhodendendrons, ljung, bambogräs mm. Friliggande dubbelgarage och stor uppställningsplats för ett antal bilar.
Ljunghusen är även känd för sina fina vita badhytter och den vackra stranden. Golfbanan som tillhör Ljunghusens Golfklubb, är en av Sveriges äldsta och även känd som en av Europas 1 000 bästa golfbanor. Här får man köa länge för att bli medlem!
Populära Ljungenskolan omfattar grundskola F-9, fritidshem och Vellinge kommuns grundsärskola. Det finns även förskola i området.
VARMT VÄLKOMNA ATT BOKA VISNING!
Kort information
Utgångspris:
21 895 000 kr el. högstbjudandeBoarea:
227 m2Biarea:
49 m2Rum:
7 rumTomt:
2974 m2Byggår:
2005Adress:
Sahlens väg 123642 Höllviken
Ansvarig fastighetsmäklare
Bilder
Alla bilder (38)
Kontakta mig för
mer information
om bostaden!
Läs mer om Staffan här
Staffan Strandh
Reg. Fastighetsmäklare
040-678 28 84
staffan@mhus.se
Reg. Fastighetsmäklare
040-678 28 84
staffan@mhus.se
Vill du veta
vad din bostad
är värd?
Kostnadsfri värdering
Vi kommer gärna ut och gör
en kostnadsfri värdering.
Kostnadsfri värdering
en kostnadsfri värdering.
Objektsbeskrivning
ENTRÉ
Ljus öppen genomgående entré mot trädgård med Italiensk sandsten på golvet.
Enhetlig interiör med italiensk sandsten både i badrum, arbetsrummet, kök & grovköket på nedanvåningen.
BADRUM
Fräscht kaklat badrum med dusch, toalett, tvättställ och skåpsförvaring.
GROVENTRÉ
Separat ingång med vask, torkskåp och skåpsförvaring.
SOVRUM/ARBETSRUM
Ett rum som kan användas både som gästrum och kontor.
KÖK
Praktiskt kök från Marbodal med gott om arbetsytor. Spishäll (Siemens-2017), inbyggnadsugn (Miele-2020) , fläkt (Husqvarna-2005) , kyl (Norcool-2005), frys (Siemens-2020), diskmaskin (Miele-2017), microugn (Miele-2020).
Barhäng med stor arbetsyta och plats för barstolar.
Genomgående öppen spis mot vardagsrummet.
MATPLATS
I samspel med köket når vi ett fint burspråk med plats för matsalsbord för ca 10-12 personer. Utgång till trädgård.
VARDAGSRUM
Från köket och matplatsen går vi ner två trappsteg till det hemtrevliga vardagsrummet. Rikligt med ljusinsläpp från spröjsade fönster.
Öppen spis och Junkers skeppsgolv i ask på golvet.
OVANVÅNING
Allrum med ryggåstak och spotlights. Taket är klätt i laserat trä. Utgång till möblerbar balkong
Läcker detalj med infällt glasgolv med vy rakt ner mot vardagsrum på nedanvåningen.
Tre rejäla sovrum med Junkers skeppsgolv i ask.
Masterbed och ytterligare ett av sovrummen har stora möblerbara balkonger i sydväst läge.
(Nya sedan 2017)
I anslutning till föräldrasovrummet finns dressingroom och ett ensuite badrum med bubbelbadkar, dusch och dubbla tvättställ.
Ytterligare ett kaklat badrum finns mitt emellan sovrummen på andra andra delen av rummet med dusch
TVÄTTRUM
Praktiskt tvättrum på ovanvåningen.
Tvättmaskin (Bosch 2011) torktumlare (Siemens 2005)
Bra med förvaring i form av skjutdörrsgarderober.
Byggnad
Byggnadstyp: 2 plan
Byggår: 2005
Upplåtelse: Äganderätt
Parkering: Friliggande dubbelgarage och stor uppställningsplats för ett antal bilar.
Förråd finns.
Bredband: Fiber indraget
Uppvärmning: Vattenburen el/ Direkt verk - OV
Grund: Betongplatta
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä
Takbeklädnad: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Plåtisol
Fönster: 3 glas
Ventilation: Mekanisk frånluft
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övriga byggnader: Förråd
Ekonomi
Utgångspris: 21 895 000kr eller högstbjudande
Taxeringsår: 2023
Taxeringsvärde: 9 818 000kr
Byggnadsvärde: 5 000 000kr
Landvärde: 4 818 000kr
Värdeår: 2005
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Vellinge
Energiprestanda: 57 kWh/kvm år
Energideklaration: Utförd 2015-10-14
Servitut & planbestämmelser:
Gemensamhetsanläggning: Vellinge Ljunghusen GA:2 ändamål: Vägar, Grönområden
Last: Avtalsservitut Villa, 1233IM-04/10189.1
Last: Avtalsservitut Villa, 12-IM2-54/2575.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2690.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2692.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2693.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2694.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2695.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2696.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2704.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2711.1
Driftkostnad
Uppvärmning: 46 000kr
Vatten/avlopp: 11 000kr
Försäkring: 8 000kr
Vägavgift/snö: 2 000kr
Summa driftskostnad: 67 000kr
Karta
Sahlens väg 1, 23642 Höllviken
