Planritning
Dela
Rådjursstigen 5, Ljunghusen
STRANDFYND I LJUNGHUSEN
Att HÖRA och DOFTA havet på nära håll är få förunnat. Därför är läget på Rådjursstigen 5 både unikt, sällsynt och attraktivt. Ta den lilla stigen utanför huset ner till stranden. SVÅRSLAGET!
En välplanerad villa om 202 kvm med bl a ett fantastiskt socialt vardagsrum med ryggåstak och kamin.
Masterbedroom ligger lugnt och avskilt på bottenvåningen medans ovanvåningen är perfekt för barnen med två sovrum och toalett. Dessutom finns en friliggande gästbostad med sovrum och badrum med toalett, dusch och bastu.
Solceller installerade 2022 och elbilsladdare 2023.
Tomten om 1 014 kvm är välskött och ombonad, en privat oas med grönska, ljung, äppleträd, stenlagda uteplatser och en av Ljungskogens vackra naturreservat som närmaste granne. Ett tillfälle för er som söker boende på ett strandnära och naturskönt läge i Ljunghusen!
Kort information
Utgångspris:
15 800 000 kr el. högstbjudandeBoarea:
202 m2Biarea:
56 m2Rum:
4 rumTomt:
1014 m2Byggår:
1983Adress:
Rådjursstigen 523641 Höllviken
Ansvarig fastighetsmäklare
Bilder
Alla bilder (37)
Kontakta mig för
mer information
om bostaden!
Läs mer om Staffan här
Staffan Strandh
Reg. Fastighetsmäklare
040-678 28 84
staffan@mhus.se
Reg. Fastighetsmäklare
040-678 28 84
staffan@mhus.se
Vill du veta
vad din bostad
är värd?
Kostnadsfri värdering
Vi kommer gärna ut och gör
en kostnadsfri värdering.
Kostnadsfri värdering
en kostnadsfri värdering.
Vill du veta mer om
Ljunghusen?
Läs mer i vår artikel
Objektsbeskrivning
ENTRÉ
Rymlig hall med avhängningsmöjligheter, garderobsvägg. Klinker på golvet. Fönsterdörr ut mot trädgård.
VARDAGSRUM
Ett underbart socialt vardagsrum med ryggåstak, kamin och stora fönsterpartier. Utgång till stenlagd terrass under markis. Ekparkett på golvet.
KÖK
Stort familjekök från Ikea med en möblerad mysig sitthörna med burspråk. Spis (2022) Spisfläkt, Mikrovågsugn, Kyl och frys, Diskmaskin (Vitvaror från 2008)
Plats för stort matbord. På golvet ligger ekparkett.
TVÄTTSTUGA
Rejäl tvättstuga med vask och gott om förvaring. Klinker på golvet. Tvättmaskin, torktumlare (Cylinda 2021) Torkskåp 1983.
SOVRUM 1
Master Bedroom med garderobsvägg. Ekparkett på golvet.
BADRUM
Kaklat med bubbelbad, dusch, vask och toalett. Renoverat 2016.
OVANVÅNINGEN ERBJUDER
Två sovrum och en toalett. Parkettgolv.
ÖVRIG DEL AV GARAGEBYGGNAD:
Gästrum och dusch/wc/bastu.
GARAGE:
Plats för en bil och förvaring.
Byggnad
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggår: 1983
Upplåtelse: Friköpt
Parkering: Garage med uppställningsplats för 4-5 bilar. Elbilsladdare finns.
Bredband: Fiber är indraget.
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump, luft/luft, direktverkande el
Grund: Betongplatta
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä
Takbeklädnad: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Plåt
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övrigt: El golvvärme i vardagsrum och kök
Renoveringar: Löpande, se bilaga
Övriga byggnader: Kommentar till biarean: Den angivna biarean om 56 kvm är övrig area och utgörs av 47 kvm garagebyggnad där 21 kvm är garage och 26 kvm är övrig del av garagebyggnad med gästrum och dusch/wc/bastu samt 9 kvm fristående isolerat förråd.
Ekonomi
Utgångspris: 15 800 000kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärde: 6 080 000kr
Byggnadsvärde: 3 170 000kr
Landvärde: 2 910 000kr
Värdeår: 1990
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Vellinge
Energideklaration: Utförd 2024-08-14
Servitut & planbestämmelser:
Gemensamhetsanläggning: Vellinge Ljunghusen GA:3 ändamål: Vägar, Grönområden, Samfällighet: Vellinge Stora Hammar S:17, Samfällighet: Vellinge Stora Hammar S:18
Driftkostnad
Uppvärmning: 25 675kr
Vatten/avlopp: 6 700kr
Renhållning: 3 500kr
Försäkring: 6 600kr
Vägavgift/snö: 1 200kr
Summa driftskostnad: 43 675kr
Kommentarer: Uppvärmningskostnaden är baserad på 1,50 kr/ kwh och kan variera pga avtal och priser.
Karta
Rådjursstigen 5, 23641 Höllviken
