Planritning
Planritning
Dela
Kringelhejdevägen 17, Falsterbo
VI KAN MED GLÄDJE PRESENTERA ETT AV DE POPULÄRA KARAMELLHUSEN I FALSTERBO!
Stor familjevilla om ca 216 kvm fördelat på 7 rok med 4-5 sovrum. En ljuvlig barnvänlig adress att leva och bo på, nära hav, skola, strand och golf med optimal flexibel planlösning för familjen. Redan vid entrén av detta ljusgula vackra charmiga "karamellhus" får du den härliga och hemtrevliga känslan du sen kommer att uppleva väl på plats inne i huset. Inbjudande stilrent vitt kök med ordentlig matplats och stora arbetsytor med gott om förvaring. Vardagsrummet är generöst och bjuder på vackert ljusinsläpp och är mycket tilltalande med både öppen spis och stora fönsterpartier i olika vinklar. Här lockas man till den fina utemiljön med poolen i sikte förstås! På nedanplan finner vi även ett smakfullt renoverat badrum och ett "föräldrasovrum". I vinkel har vi den nyare delen som byggdes 2007. Där finns extra sovrum, arbetsrum eller varför inte använda det som en separat tonårsavdelning. Även tvättstugen är placerad i denna del. Ovanvåningen är barnens, med två sovrum (kan med enkelhet bli tre) , allrum och renoverat fint badrum. Uppvuxen lättskött tomt om ca 700 kvm med fin rund pool och stenlagda uteplatser.
I detta barnvänliga område med närhet till lekplatser, förskolor och skolor har du dessutom cykelavstånd till både Falsterbostranden och Skanörs Hamn med dess fina utbud av caféer, restauranger och kallbadhus. Dessutom finns här padelbanor, tennis, formtoppen (gym) och fotboll för de sportiga! Falsterbo är känt för sina vackra stränder och unika naturområden och det har vi här, precis runt hörnet. Och för den som pendlar har man även här goda kommunikationsmöjligheter.
Ni hör ju, detta kan ni inte missa! Varmt välkomna till Kringelhejdevägen 17 i Falsterbo!
Kort information
Utgångspris:
9 995 000 kr el. högstbjudandeBoarea:
195 m2Biarea:
0 m2Rum:
7 rumTomt:
700 m2Byggår:
1972Adress:
Kringelhejdevägen 1723941 Falsterbo
Ansvarig fastighetsmäklare
Assisterande fastighetsmäklare
Budgivning
Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Nästa visning: Enligt överenskommelse
Anmälan visningBilder
Alla bilder (52)
Kontakta mig för
mer information
om bostaden!
Läs mer om Lina här
Lina Renwall
Reg. Fastighetsmäklare
0709-79 33 85
lina@mhus.se
Reg. Fastighetsmäklare
0709-79 33 85
lina@mhus.se
Vill du veta
vad din bostad
är värd?
Kostnadsfri värdering
Vi kommer gärna ut och gör
en kostnadsfri värdering.
Kostnadsfri värdering
en kostnadsfri värdering.
Vill du veta mer om
Skanör-Falsterbo?
Läs mer i vår artikel
Objektsbeskrivning
BOTTENVÅNING
HALL
Beige klinker på golv och vita väggar. Gott om plats för avhängning i form av en väl tilltagen klädkammare.
VARDAGSRUM
Mysigt stort vardagsrum i vinkel. Nyslipad ekparkett på golv, vita väggar, vitmålat träpanel i tak, öppen spis, gott om plats för både matsalsbord och soffgrupp. Stora fönsterpartier ut mot den lummiga trädgården med vacker utsikt över poolen.
KÖK
Beige klinker på golv, vita väggar, vit köksinredning från IKEA (2004) skåp och luckor sprutmålade 2017. Även här vitmålad träpanel i tak och med plats för matbord för ca 6 personer. Spis (Electrolux) spisfläkt (Ikea) kyl och frys (Samsung 2019), diskmaskin (Bosch 2013), tegelvägg som vacker detalj som stänkskydd bakom spis längst med ena vägg. Både ekbänkskiva och laminatbänkskiva. Rymligt och inbjudande.
SOVRUM 1
Heltäckningsmatta ljusbeige i sovrum, beige aktig tapet. träpanel i tak.
Kontor
Svart klinker på golv, vita väggar och elburen golvvärme.
Sovrum
Svart klinker, vita väggar och elburen golvvärme.
TVÄTTSTUGA
Rymlig tvättstuga med bra förvaringsmöjligheter, takkupa, tvättho och inbyggd strykbräda. Tvättmaskin (Bosch), torktumlare (Whirlpool) torkskåp (fungerar ej) vita väggar målade 2020 och blå klinker på golv.
BADRUM 1
Vitkaklade väggar, fondvägg i mosaik pärlemor och gråklinker på golv. Wc, tvättställ, handdukstork och golvvärme. Dusch med duschvägg från INR, Vedum inredning och paxfläkt. Kvalitetsdokument finns. Elburen golvvärme
OVANVÅNING
ALLRUM
Bokparkett på golv, vita väggar, praktiskt extra allrum med stor fönsterkupa.
SOVRUM 1
Bokparkett på golv och vita väggar. Sovrum med generös walk-in-closet, fönsterkupa och takfönster.
BADRUM 2
Vitkaklade väggar, fondvägg i mosaik pärlemor och ljusgrå klinkers på golv. Wc, tvättställ (Svedberg handfat och kommod), badkar, dusch med vikbara duschväggar från INR, handdukstork och elburen golvvärme. Kvalitetsdokument finns.
SOVRUM 2
Bokparkett på golv och ljusgrå färg på väggar. Sovrum med en mindre walk-in-closet, har varit två små sovrum tidigare.
UTEMILJÖ
Välkomnande framsida och entré med marktäckande gröna och blommiga planteringar med stenlagda gångar fram till hus och till carport.
Solig privat baksida med stenlagda uteplatser med byasten runt rund pool, gräsmatta med vackra träd, syrenbuskar och andra fina planteringar.
Egen brunn för bevattning.
Byggnad
Byggnadstyp: 1 ½ plan samt tillbyggnad i ett plan
Byggår: 1972
Upplåtelse: Äganderätt
Parkering: Carport för ca 3 bilar. Förråd i del av carport.
Bredband: Fiber är indraget
Uppvärmning: Oljefyllda elelement/direktverkande el via radiatorer/golvvärme el
Grund: Betongplatta
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts på tegel samt träpanel
Takbeklädnad: Papp
Utv. plåtarbete: Målad plåt
Fönster: 2-glasfönster kopplade och 3-glas isolerrutor
Ventilation: Självdrag
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renoveringar: Tidigare ägare:
2004: Poolbygge av PoolStar AB, stenläggning
2007: Byggdes tillbyggnad, där finns ett arbetsrum, sovrum och ett "poolpumpsrum"
2013: Ny värmepump (Metro Therm) Im Tech AB
2014: Nya badrum nere och uppe av MRM Kakel AB.
2015: Ommålning kök, sprutmålning av köksluckor och skåp, trappa, badrum Schööns Måleri AB.
2017: Parkettslipning vardagsrum- Parkettesset Ab. Ommålning vardagsrum, allrum ovanvåning, sovrum ovanvåning-Schööns måleri AB.
2018: Takrengöring-Akono AB, nya altandörrar mot trädgård (Mockfjärds AB). Utvändig målning av samtliga fönster av nedanvåning Schööns måleri AB.
Nuvarande ägare:
Övriga byggnader: Fristående förråd i ett hörn av trädgården ca 6 kvm i gott skick.
Ekonomi
Utgångspris: 9 995 000kr eller högstbjudande
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärde: 5 392 000kr
Byggnadsvärde: 3 011 000kr
Landvärde: 2 381 000kr
Värdeår: 1978
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Vellinge
Energiprestanda: 100 kWh/kvm år
Energideklaration: Utförd 2021-05-10
Servitut & planbestämmelser:
Gemensamhetsanläggning: Vellinge Falsterbo GA:21 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Vellinge Falsterbo GA:3 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Vellinge Falsterbo GA:7 ändamål: Radio- TV och/eller tele
Driftkostnad
El: 21 000kr
Vatten/avlopp: 7 610kr
Sotning: 500kr
Försäkring: 5 500kr
Vägavgift/snö: 600kr
Summa driftskostnad: 35 210kr
Kommentarer: DRIFTSKOSTNAD 35 210 kr/år. I angiven driftskostnad för fyra personers hushåll ingår uppvärmning och el om ca 21 000 kr/år, V/A om ca 7 610 kr/år, sotning om ca 500 kr/år, försäkring om ca 5 500 kr/år samt vägafgift om ca 600 kr/år.
Uppvärmningskostnaden kan variera pga av elavtal och priser. Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr/ kwh. Fasta kostnader tillkommer från Eon.
Info
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.
Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.
Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Karta
Kringelhejdevägen 17, 23941 Falsterbo
