Planritning
Planritning
Dela
Gränsvägen 34A, Höllviken
CHARMIG HUSDRÖM ANNO 1935 I TVÅ PLAN
Välkommen till denna unika tvåplansvilla från 1935, belägen i eftertraktat och barnvänligt område i Höllviken. Här erbjuds man en unik möjlighet att skapa sitt drömhem med både charm och potential. Villan har en stomme av robust tegel och erbjuder en rymlig boyta på 154 kvadratmeter, fördelat på två plan, vilket skapar en perfekt balans mellan sociala ytor och privata utrymmen.
Fastigheten ligger på en generös naturtomt om 1289 kvadratmeter i sydvästläge, vilket ger sol hela dagen och kvällen - perfekt för att njuta av långa, soliga dagar i trädgården. Tomten är vackert inramad med träd som tall och övrig grönska, samt en välskött gräsmatta som bjuder in till lek och avkoppling.
Inne i huset finns många av de ursprungliga attributen bevarade, såsom den eleganta fiskbensparketten, en charmig kakelugn och vackra innerdörrar med speglar, vilket ger hemmet en klassisk och tidlös karaktär. Det finns gott om potential för att sätta din egen prägel på bostaden och förädla den till sin fulla prakt.
På entréplan välkomnas du av generösa sociala ytor, idealiska för samvaro och underhållning. Här finns plats för både vardagsrum och matsal, där du kan skapa minnesvärda stunder med familj och vänner. På övre plan finner du 3–4 sovrum, vilket ger utrymme för hela familjen.
Höllviken erbjuder en harmonisk kombination av natur och närhet till stadens bekvämligheter. Det är känt för sin ydylliska miljö vilket gör det till ett fantastiskt ställe avv bo på för både stora och små. Med närhet till skolor, lekplatser och fritidsaktiviteter är detta område sannerligen perfekt för barnfamiljer. Dessutom ligger både Malmö och Köpenhamn inom bekvämt pendlingsavstånd, vilket ger dig tillgång till storstadens puls närhelst du önskar.
Varmt välkomna att upptäcka möjligheterna i detta charmiga hem och skapa er egen husdröm i Höllviken!
Kort information
Utgångspris:
7 500 000 kr el. högstbjudandeBoarea:
154 m2Biarea:
0 m2Rum:
7 rumTomt:
1289 m2Byggår:
1935Adress:
Gränsvägen 34A23633 Höllviken
Ansvarig fastighetsmäklare
Budgivning
Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Nästa visning: Enligt överenskommelse
Anmälan visningBilder
Alla bilder (38)
Kontakta mig för
mer information
om bostaden!
Läs mer om Lina här
Lina Renwall
Reg. Fastighetsmäklare
0709-79 33 85
lina@mhus.se
Reg. Fastighetsmäklare
0709-79 33 85
lina@mhus.se
Vill du veta
vad din bostad
är värd?
Kostnadsfri värdering
Vi kommer gärna ut och gör
en kostnadsfri värdering.
Kostnadsfri värdering
en kostnadsfri värdering.
Vill du veta mer om
Höllviken?
Läs mer i vår artikel
Objektsbeskrivning
KOMMENTAR BOAREA OCH ÖVRIG AREA
Boarean är uppmätt till ca 154 kvadratmeter. Övrig yta utanför huset är uppmätt till ca 54 kvadratmeter i det nybyggda garaget. Det gamla garaget är ca 37 kvadratmeter och förrådet i anslutning till detta är 20 kvadratmeter.
ENTRÉHALL
Ekparkett på golv och vita väggar. Goda avhängningsmöjligheter samt extra förvaringsmöjligheter under trappan.
ALLRUM & MATSAL
I social öppen plan finner man husets allrum och matsal. På golven ligger vacker fiskbensparkett i original och väggarna är vita. En vit, rund kakelugn pryder ett av hörnen. Här finns plats för såväl stor soffgrupp som stort matsalsmöblemang.
VERANDA
Från allrumet nås den isolerade verandan med heltäckningsmatta på golv och vitmålade väggar med generös fönstersättning. Härifrån finns utgång till trädgårdens terrass i soligt sydvästläge.
KÖK
Vita väggar och ekparkett på golv. Köksinredning i vitt utförande med kaklade bänkskivor.Kyl/frys, ugn med spis, mikrovågsugn, diskmaskin och köksfläkt. Här finns plats för mindre matbord och stolar och via skjutbara glaspartier kan man nå en framtida, upphöjd terrass om man önskar.
GÄST-WC
Målade väggar och plastmatta på golv. WC, tvättställ, spegel samt väggfasta skåp för förvaring.
BADRUM
Rymligt badrum med målade och kaklade väggar samt med klinker på golv. WC, handfat med kommod, spegel, badkar samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.
OVANPLAN
HALL
Ekparkett på golv och vita väggar. Hallen som nås precis ovanför trappan är liten men möblerbar.
MASTER BEDROOM
Ekparkett på golv och vita väggar. Garderober för förvaring.
SOVRUM 2 & 3
Ekparkett på golv och vita väggar.
SOVRUM 4/STÖRRE ALLRUM
Rum som badar i ljus tack vare de helglasade, skjutbara väggarna. Härifrån har man en fantastisk utsikt över området och trädgården. Detta rum kan nyttjas som sovrum eller större allrum eller varför inte som en inglasad, upphöjd veranda? Bara fantasin sätter gränserna. Många av fönsterpartierna kan öppnas upp då de är skjutbara.
GARAGE
Det nybyggda garaget är hela 54 kvadratmeter stort och rymmer många bilar eller saker för den delen. Praktiskt placerat i förlängningen av uppfarten.
ÄLDRE GARAGE/FÖRRÅD
Bakom huset ligger fastighetens äldre garage och förråd. Garagedelen är här 37 kvadratmeter och förrådsdelen är 20 kvadratmeter.
UTEMILJÖ
Underbar utemiljö i äkta Höllviken-anda med ljuvlig grönska från tallar, syrener, murgröna, gräsmattor och övrig grönska. En stensatt uteplats i soligt sydvästläge finns framför huset och ytterligare en, på trädäck, finns i anslutning till den äldre förrådsbyggnaden - denna i sydöstläge. Privat trädgårdstomt i sydväst som kan stängas till via svarta smidesgrindar.
Byggnad
Byggnadstyp: 2 plan
Byggår: 1935
Upplåtelse: Friköpt
Parkering: Generös plats för bilar både i garage och på uppfart.
Bredband:
Uppvärmning: Direktverkande el + luft/luft-värmepump + braskamin
Grund: Krypgrund med mellanbjälklag av trä
Stomme: Tegel + ev trästomme i badrum och veranda
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts + plåt
Takbeklädnad: Plåt
Utv. plåtarbete: Plåt
Fönster: 3-glas isoler (2022)
Ventilation: Självdrag
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renoveringar: ca 2011 - renovering av kök, golv och ovanvåning.
ca 2014 - badrum
2024 - nybyggnation av garage
Övriga byggnader: Fristående garage om ca 54 kvm. Fristående, äldre förråd- och garagebyggnad om ca 20+37 kvm.
Ekonomi
Utgångspris: 7 500 000kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärde: 4 204 000kr
Byggnadsvärde: 1 846 000kr
Landvärde: 2 358 000kr
Värdeår: 1935
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Vellinge
Energideklaration: Utförd 2024-08-01
Servitut & planbestämmelser:
Gemensamhetsanläggning: Vellinge Höllviken GA:13 ändamål: Vägar, Grönområden
Driftkostnad
Uppvärmning: 20 832kr
Vatten/avlopp: 10 800kr
Försäkring: 10 500kr
Summa driftskostnad: 42 132kr
Kommentarer: DRIFTSKOSTNAD om ca 42 132 kr/år. I angiven driftskostnad för tre personers hushåll ingår uppvärmning och hushållsel om ca 20 832 kr/år, V/A om ca 10 800 kr/år samt försäkring om ca 10 500 kr/år.
Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr/ kwh.
OBSERVERA att fasta kostnader från Eon tillkommer. Uppvärmningskostnaden kan variera pga elpriser och elavtal.
V/A kostnad inkluderar även renhållning.
Info
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.
Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.
Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Karta
Gränsvägen 34A, 23633 Höllviken
