Planritning
Planritning
Planritning
Dela
Fiskarevägen 31, Höllviken
UPPDATERAD KVALITETSVILLA PÅ TOPPLÄGE NÄRA KÄMPINGESTRANDEN!
Ta tillfället i akt att förvärva denna gedigna och mycket tilltalande fastighet i otroligt skick på ett av Kämpinges allra mest unika lägen. Huset ligger alldeles invid vackra Kämpingestranden med slående utsikt mot havet. I sanddynerna längs kusten står badhytter i långa rader. Strandråg vajar i vinden och längre upp, där skogen tar vid, brer ljung och andra hedväxter ut sig. Denna hänförande miljö ser man från husets ovanvåning och den nås med bara några steg från fastighetens tomtgräns. Ett ställe som andas mer hav och strand än detta, får man mest troligt leta väldigt länge efter.
På fastigheten finns en oerhört energieffektiv, smakfull och välbyggd familjevilla uppförd 2012 och som fått en rejäl uppdatering både ute och inne sedan 2022. Här är noga utvalda materialval och en god planlösning ledorden, ingenting har lämnats åt slumpen. Huset är rymligt och erbjuder ca 203 kvadratmetrar fördelade i 1,5 plan och givetvis mycket modernt och genomtänkt då man även installerat solceller på taket. De stora sociala ytorna finns framförallt på husets entrévåning och planen är ljus och öppen. Den stora hallen välkomnar oss in och erbjuder goda förvaringsmöjligheter samtigt som att man redan här får en känsla av vad huset ska erbjuda. Det stilrena och påkostade köket är ett studiokök från Ballingslöv som sannerligen sticker ut. Här står kvalitet och funktion i fokus och tack vare dess estetiskt tilltalande utformning och mjuka former blir det nästintill en möbel i denna öppna del av huset där kök, matplats och vardagsrum tydligt samspelar. Dessutom håller maskinparken hög kvalitet och stoltserar med ny ugn, ny induktionshäll, ny micro, ny diskmaskin och ny vinkyl - signerade Gaggenau och Miele och samtliga från 2022.
Huset erbjuder dessutom 4-5 sovrum. Från ovanplanets master bedroom finns en rymlig integrerad walk-in-closet samt en stor, härlig balkong med utsökt utsikt över havet och de ljuvliga omgivningarna. Från ett av de andra sovrummen på husets ovanplan finns även en fransk balkong, även denna med härlig havsutsikt. Detta rum kan med enkelhet göras om till ett andra allrum om man så önskar, det var faktiskt så det var planerat från början.
Som pricken över i:et har man här en utemiljö som ständigt är närvarande via de vackra fönsterpartierna och altandörrarna som leder oss ut till den välplanerade trädgården med terrasser i cumaro, gräsmatta, stensättningar och jacuzzi. Denna underbara oas är insynsskyddad via grönskande lagerhägg. Det blir knappast bättre än såhär!
Varmt välkomna till detta lilla paradis på Fiskarevägen 31!
Kort information
Utgångspris:
13 395 000 kr el. högstbjudandeBoarea:
203 m2Biarea:
0 m2Rum:
6 rumTomt:
614 m2Byggår:
2012Adress:
Fiskarevägen 3123635 Höllviken
Ansvarig fastighetsmäklare
Budgivning
Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit.Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Nästa visning: 21 november 18:00-18:30
Anmälan visningBokningsformuläret öppnas i ett nytt fönster. Vår webbplats och detta objekt finns kvar i bakgrunden.
Bilder
Alla bilder (70)
Kontakta mig för
mer information
om bostaden!
Läs mer om Lina här
Lina Renwall
Reg. Fastighetsmäklare
0709-79 33 85
lina@mhus.se
Reg. Fastighetsmäklare
0709-79 33 85
lina@mhus.se
Vill du veta
vad din bostad
är värd?
Kostnadsfri värdering
Vi kommer gärna ut och gör
en kostnadsfri värdering.
Kostnadsfri värdering
en kostnadsfri värdering.
Vill du veta mer om
Höllviken?
Läs mer i vår artikel
Objektsbeskrivning
ENTRÉ
Ljus öppen entré med ljus klinker på golv samt vita väggar. Goda avhängningsmöjligheter.
BADRUM
Helkaklat och fräscht med kombinerad ångbastudusch. WC, handfat med kommod (INR 2022), vägghängt skåp för förvaring, spotlights i tak samt golvvärme. Fin detalj med wood-on-wall.
GROVKÖK/TVÄTTSTUGA
Kaklat och fräscht med goda förvarings- och avhängningsmöjligheter. Tvättmaskin (2012) och torktumlare (2024) från Miele. Fint ljusinsläpp från fina fönsterpartier.
KÖK/VARDAGSRUM
För att skapa ett trivsamt, funktionellt och vackert kök som ska vara en del av vardagsrummet krävs det att du tänker till ordentligt och det märks att man gjort här. Ballingslövs studiokök är ett kök som sticker ut där kvalitet och funktion står i fokus och som blir en självklar möbel, skapad av framgångsrika möbelformgivare och arkitekt Jonas Lindvall. Köksinredning i ribbad massiv ek med alla moderniteter som behövs. Bänkskiva i Diabas. Induktionshäll (Gaggenau 2022), spisfläkt, diskmaskin (Miele 2022) mikro (Gaggenau 2022) samt ugn (Gaggenau 2022). Integrerad kyl och frys. Vinkyl (2023). Gråa keramiska plattor på golvet och vita väggar.
Utgång till terrass i syd-västläge.
Vardagsrummet går i ett med köket och här finns plats för både matplats och soffgrupp.
Fin Conturakamin med extra magasin pryder sin plats. Ekparkett på golvet.
Påkostad belysning genomgående i huset med bl a armaturer från Ateljé Lyktan.
SOVRUM 1
Ett bra sovrum alternativt kontor. Heltäckningsmatta på golv och vita väggar. Hel garderobsvägg för förvaring.
OVANPLAN
ALLRUM/ SOVRUM 2
Rum som idag agerar sovrum men som med enkelhet kan bli ett andra allrum på våning två genom att ta bort en vägg. Heltäckningsmatta på golv (ekparkett under) och vita väggar samt garderob för förvaring.
SOVRUM 3 & 4
Två sovrum vägg-i-vägg med varandra med heltäckningsmatta på golv i det ena och gummimatta på golv i det andra (ekparkett under). Vita väggar. Garderober för förvaring.
MASTER BEDROOM
Med heltäckningsmatta på golv (ekparkett under), vita väggar samt wood-on-wall med infälld belysning med sängens huvudände. Utgång till rymlig balkong med oslagbar utsikt över Kämpinge och havet. Stor walk-in-closet i direkt anslutning för förvaring. Luft/luft-värmepump för aircondition.
BADRUM
Helkaklat badrum med badkar, tvättställ, bidé och toalett. På golvet ligger återvunnet krossat stenglas som ger fin glittrig karaktär, läckra kristallkronor i taket. (El-golvvärme)
Inredning från Duo Bad.
ÖVRIGT
Solceller på huvudbyggnadens tak.
Brädad vind.
Centraldammsugare med ny motor(2018)
Fristående, helisolerat förråd (2023)
Byggnad
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggår: 2012
Upplåtelse: Friköpt
Parkering: Uppställningsplats för 3 bilar.
Bredband: Fiber
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme/radiatorer OV och solceller. Luft/luft i master.
Grund: Betongplatta
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegel
Takbeklädnad: Glaserat lertaktegel
Utv. plåtarbete: Plåt
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renoveringar: Se renoveringslista
Övriga byggnader: Pergola (2024) och nytt, helisolerat förråd (2022).
Ekonomi
Utgångspris: 13 395 000kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärde: 9 489 000kr
Byggnadsvärde: 5 600 000kr
Landvärde: 3 889 000kr
Värdeår: 2012
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Vellinge
Energiprestanda: 29 kWh/kvm år
Energideklaration: Utförd 2021-06-23
Servitut & planbestämmelser:
Gemensamhetsanläggning: Vellinge Höllviken GA:14 ändamål: Vägar, Grönområden
Driftkostnad
Uppvärmning: 13 298kr
Vatten/avlopp: 6 990kr
Renhållning: 3 560kr
Samfällighet: 560kr
Försäkring: 6 700kr
Summa driftskostnad: 31 108kr
Kommentarer:
DRIFTSKOSTNAD om ca 31 108 kr/år. I angiven driftskostnad för två personers hushåll ingår uppvärmning och hushållsel om ca 13 298 kr/år, V/A om ca 6 990 kr/år, vägavgift om ca 560 kr/år, renhållning om ca 3 560 kr/år samt försäkring om ca 6 700 kr/år.
Förbrukning ca 14 189 kWh/år. I angiven förbrukning ingår uppvärmning, hushållsel, uppvärmning av jacuzzi samt laddning av elbil.
Solcellsanläggningen producerar ett överskott på 5 324 kWh/år som säljs tillbaka till elnätet utöver det som används till huset. Nettoförbrukningen per år blir ca 8 865 kWh/år som man betalar för.
Uppvärmningskostnaden kan variera pga av elavtal och priser. Angiven uppvärmningskostnad är beräknad enligt schablon på 1,50 kr/kWh och på ovan angiven förbrukning om 8 865 kWh/år. Fasta kostnader tillkommer från Eon.
Info
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.
Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt
Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt , VA frågor mm.
Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit.Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Karta
Fiskarevägen 31, 23635 Höllviken
