Planritning
Planritning
Planritning
Dela
Ängdalavägen 275-16, Höllviken
MED EN FOT PÅ LANDET OCH EN I BYN
Varmt välkomna till vackra omgivningar och denna välskötta hästgård på Ängdalavägen. Det unika med denna fastighet är inte enbart disponeringen som i sig är en dröm utan även läget som är oslagbart, nästan mitt i byn. Gården består av boningshus om ca 262 kvm samt stora biytor i stallbyggnader, garage och loge. Stallbyggnaderna innefattar totalt 13 boxar, två sadelkammare, fikarum och spolplatta. Paddock finns också och nuvarande ägare arrenderar mark och haft hagar precis i anslutning till gården. Det här är en gård som vänder sig till er med hästintresse, på hobby- eller tävlingsnivå, för fritid eller som arbete. Eller varför inte till er som vill bo "på landet" med de möjligheter som det möjliggör, men ändå kunna njuta av Höllvikens serviceutbud, skolor och övriga faciliteter. För er som vet, ni vet. Det här är bra. Riktigt bra.
Boningshuset som är från 1800-talet genomgick en omfattande renovering när nuvarande ägare köpte fastigheten i slutet på 80-talet, och har sedan dess löpande och varsamt underhållits. Den gamla charmen och robusta känslan lever kvar i en uppdaterad tappning. Bostadsytan är generös med stora, sociala ytor samt upp till fyra sovrum. Utöver detta finns ytterligare yta i den intilliggande lägenheten innehållande allrum, sovrum, mindre kök och badrum.
Utemiljön är underbar med en lugn och trivsam innergård som välkomnar när man kommer till huset! Trädgården är vacker och arbetad, otroligt grönskande och välplanerad med stor gräsmatta, fina planteringar och flera ljuvliga uteplatser att njuta av!
Omgivningen är allt man önska, särskilt om man sitter på en hästrygg. Följ ridstråken ner till havet, rid längs med fälten och njut av lugnet och naturen. En fröjd för både häst och ryttare! Avståndet till Skanör-Falsterbo, Vellinge, Malmö och Köpenhamn är inte långt, så även om man får den fulla på-landet-känslan är man inte långt borta från civilisationen.
För er som söker hästgård – This is it!
Varmt välkomna till Ängdalavägen 275-16.
Kort information
Utgångspris:
13 495 000 kr el. högstbjudandeBoarea:
297 m2Biarea:
0 m2Rum:
5 rumTomt:
5708 m2Byggår:
1830Adress:
Ängdalavägen 275-1623591 Höllviken
Ansvarig fastighetsmäklare
Assisterande fastighetsmäklare
Budgivning
Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Nästa visning: Enligt överenskommelse
Anmälan visningBilder
Alla bilder (70)
Kontakta mig för
mer information
om bostaden!
Läs mer om Lina här
Lina Renwall
Reg. Fastighetsmäklare
0709-79 33 85
lina@mhus.se
Reg. Fastighetsmäklare
0709-79 33 85
lina@mhus.se
Vill du veta
vad din bostad
är värd?
Kostnadsfri värdering
Vi kommer gärna ut och gör
en kostnadsfri värdering.
Kostnadsfri värdering
en kostnadsfri värdering.
Vill du veta mer om
Höllviken?
Läs mer i vår artikel
Objektsbeskrivning
ENTRÉ
Stor, rymlig hall med ljus klinker på golv och vita väggar. Här finns goda avhängningsmöjligheter och förvaring i skjutdörrsgarderob. Direkt vy ut mot den ljuvliga trädgården via glasad altandörr.
GÄST-WC
I anslutning till hallen finns en helkaklad gästtoalett med grå klinker på golv och grå, helkaklade väggar. WC, handfat med kommod samt spegel.
ALLRUM
Stort, härligt allrum med vacker ekparkett på golv, vita väggar och en härlig rymd tack vare att det är öppet upp i nock. Här finns även synliga takbjälkar. Den öppna spisen höjer mysfaktorn här och via altandörr i änden av rummet når man det inglasade uterummet.
ORANGERI
Marktegel på golv och skjutbara glaspartier ut mot fastighetens underbara trädgård. Plats för möblemang.
KÖK
Lantligt kök med luckor i trä och goda arbetsytor på bänkskiva i marmor och kaklat stänkskydd. Klinker på golv och vita väggar. Spis, spisfläkt och mikrovågsugn (samtliga från Siemens, 2011), diskmaskin (Miele 2021) samt kyl och frys. God plats för matbord.
GROVENTRÉ
Med separat ingång nås groventrén. Här är ljus klinker på golv och vita väggar. Tvättmaskin (Bosch) och torktumlare (Husqvarna 2016) och torkskåp (Electrolux). Goda arbetsytor på bänkskiva och god förvaring i skåpsinredning.
MASTER BEDROOM
Stor och rymligt rum med fint ljusinsläpp och utsikt över innergården. Parkettgolv och beige väggar samt förvaring i garderober.
ALLRUM
Denna del av huset byggdes till 2004 och inrymmer helkaklat badrum med jacuzzi, handfat och WC. Här finns även bastu. Utöver detta finns ett stort allrum med härlig utsikt över trädgården via öppningsbara glaspartier. På golvet finns klinker. En av väggarna är handmålad med freskmålat motiv och det är öppet upp i nock.
OVANPLAN
ALLRUM
Öppet allrum med utsikt över nedanplanets sist nämnda allrum. Fint ljusinsläpp via takfönster och plats för soffgrupp.
SOVRUM 2
Ljust sovrum med inbyggda garderober.
SOVRUM 3
Ljust, härligt sovrum.
ARBETSRUM
Genomgående rum som idag används som arbetsrum. Här finns den andra trappan ner till nedanvåningen.
WC
Toalett med WC, handfat med kommod och spegel.
BYGGNAD 2
Den andra byggnaden på fastigheten består av:
SEPARAT LÄGENHET
Välplanerad lägenhet på ca 35 kvadratmeter med sovrum, allrum med pentry samt badrum med WC, handfat och dusch.
STALL
Ett fint och välskött stall med sex boxar, fikarum och sadelkammare.
BYGGNAD 3
Den tredje byggnaden på fastigheten består av ett stort och välskött stall med sju boxar, spolplatta och sadelkammare.
PADDOCK
Paddock finns på fastigheten.
GARAGE
På fastigheten finns två garage och bra uppställningsplats för flera bilar.
TRÄDGÅRD
Underbar, välskött trädgård med parkliknande känsla. God plats för lek och grillkvällar.
ÖVRIGT
Nya taxeringsuppgifter för 2024 enligt följande:
Totalt taxeringsvärde om 6 175 000 kronor.
Varav markvärde om 2 335 000 kronor
och varav byggnadsvärde om 3 840 000 kronor.
Byggnad
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggår: 1830
Upplåtelse: Äganderätt
Parkering: Uppställningsplats för många bilar på innergård. Ytterligare plats för bilar i två garage.
Bredband: Fiber
Uppvärmning: Jordvärme
Grund: Betongplatta/och
Stomme: Lättbetong
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts
Takbeklädnad: Tegel
Utv. plåtarbete: Plåt
Fönster: Isolerglas
Ventilation: Självdrag
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renoveringar: 1988, 2010
Övriga byggnader: Separat lägenhet. Två stallbyggnader. Paddock. Två garage.
Ekonomi
Utgångspris: 13 495 000kr eller högstbjudande
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärde: 4 499 000kr
Byggnadsvärde: 2 769 000kr
Landvärde: 1 730 000kr
Värdeår: 1964
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Vellinge
Energiprestanda: 85 kWh/kvm år
Energideklaration: Utförd 2018-06-21
Servitut & planbestämmelser:
Last: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-69/8301.1
Förmån: Officialservitut Väg, 1233-380.1
Driftkostnad
Uppvärmning: 41 708kr
Vatten/avlopp: 7 348kr
Försäkring: 17 438kr
Summa driftskostnad: 66 494kr
Kommentarer: DRIFTSKOSTNAD om ca 66 494 kr/år. I angiven driftskostnad för två personers hushåll ingår uppvärmning och el om ca 41 708 kr/år, V/A om ca 7 348 kr/år samt försäkring om ca 17 438 kr/år.
Kostnad för uppvärmning och hushållsel kan variera beroende på avtal och priser. Fasta kostnader från Eon tillkommer.
Info
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.
Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.
Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Karta
Ängdalavägen 275-16, 23591 Höllviken
