Planritning
Planritning
Dela
Anders Olsvägen 34D, Höllviken/Kanalgatorna
MED KÄNSLA OCH PERFEKTION VID KÄMPINGESTRANDEN
På svårslagen adress inbäddat i vacker natur och på kort avstånd från välkända Kämpingestranden välkomnar vi nu till denna underbara 1,5-plans villa om ca 160 kvm som så oerhört smakfullt renoverats med känsla för både det estetiskt vackra och det smart funktionella. Där det genuina intresset för material och design tydligt framgår samtidigt som man tagit tillvara på utrymmet på ett optimalt sätt. Ett komplett hem att flytta rakt in i.
Planlösningen är välplanerad med generösa sällskapsytor på nedanvåningen där vackra, ljusa trägolv i enstav är genomgående tillsammans med platsbyggda lösningar, fina fönstersättningar och ett stort skjutdörrsparti om ca 5,2 meter för maximalt ljusinsläpp. Det oerhört tilltalande köket är signerat SieMatic och är i ljust utförande tillsammans med dektonbänkskivor och infällda skärbrädor i trä. Här erbjuds bra matplats med en enastående vy ut över den välplanerade och tilltalande trädgården via skjutdörrspartiet. Vidare på nedanplanet nås vardagsrummet i vinkel med sin platsbyggda bokhylla och sin gaseldstad från DRU Maestro vars nederdel klätts i vacker Jura-kalksten. Här finns såklart plats för stort matbordsmöblemang och ordentlig soffgrupp, även härifrån utgång till trädgården.
Bostadens ovanplan är dess privata del, här huserar de tre välplanerade sovrummen. Man möts direkt av ett stort allrum med heltäckningsmatta i ull, spotlights i tak och takmonterad AC som kyler ovanvåningen under årets varma dagar. Här installerades 2022 en kupa om ca 7,1 meter med panoramavy över trädgården. Master bedroom ligger på ena sidan och i andra sidan ligger de två andra sovrummen, perfekt planerat. Därutöver finns två separata walk-in-closets för optimal förvaring och platsbyggda garderober i de två sovrummen. Givetvis finns det därutöver två tilltalande badrum, ett uppe och ett nere, som uppdaterats med ny inredning och med fint, keramiskt kakel i kalkstensutförande från North Stone.
Lägg därtill ett gästhus med vikbara glaspartier ut mot trädgården som funkar perfekt som gästrum, hemmakontor eller varför inte för tonåringen? Här finns ett rum med plats för såväl säng som soffa om man önskar samt ett komplett badrum.
Utemiljön matchar den fina innemiljön; även här är det uppdaterat, ombonat och inbjudande! Med husets optimala läge på tomten får man en trädgårdsoas på husets baksida som rymmer allt man önskar och lite till. Skyddade platser att njuta av både morgon- och kvällssol. Här finns både terrass på trädäck med pergola och spabad, samt ytterligare uteplats och poolområde på ljus utomhusklinker. Poolen om 4*8 meter byggdes 2020, har gjuten trappa och platssvetsad 3D-liner och är njutbar för både öga och sinne, ett smycke för trädgården och en njutning för många. Självklart finns här även vackra tallar och planteringar samt övrig grönska och en stor gräsmatta för lek. Via grind i staketet nås unika Badstigen som ligger mellan husen och leder ner till vackra Kämpingestranden med sin kritvita sand och sina färgglada badhytter.
Det här ett hem för er som drömmer om att flytta in i ett komplett, stilsäkert och välplanerat hem där det enda som återstår är att NJUTA av att någon annan har gjort jobbet.
Varmt välkomna till Anders Olsvägen 34D!
Kort information
Utgångspris:
12 895 000 kr el. högstbjudandeBoarea:
160 m2Biarea:
51 m2Rum:
6 rumTomt:
950 m2Byggår:
1983Adress:
Anders Olsvägen 34D23637 Höllviken
Ansvarig fastighetsmäklare
Budgivning
Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Fastigheten är förbesiktigad.
Nästa visning: 4 januari 12:00-12:30
Anmälan visningBokningsformuläret öppnas i ett nytt fönster. Vår webbplats och detta objekt finns kvar i bakgrunden.
Bilder
Alla bilder (67)
Kontakta mig för
mer information
om bostaden!
Läs mer om Lina här
Lina Renwall
Reg. Fastighetsmäklare
0709-79 33 85
lina@mhus.se
Reg. Fastighetsmäklare
0709-79 33 85
lina@mhus.se
Vill du veta
vad din bostad
är värd?
Kostnadsfri värdering
Vi kommer gärna ut och gör
en kostnadsfri värdering.
Kostnadsfri värdering
en kostnadsfri värdering.
Objektsbeskrivning
HALL
Välkomnande entré och hall som nås via tjock, svart ytterdörr med helglas. Stora, ljusa klinkerplattor på golv från Bera & Beren samt ljusa väggar. Goda avhängnings- och förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober under trappa. Detaljer från Buster and punch på garderobshandtag, strömbrytare och dörrhandtag.
GÄST-WC/BADRUM
Tilltalande badrum som fräschats upp under 2022 med ny mosaik på golv. Vita helkaklade väggar. Väggängd WC från Ifö, dusch med glasade dörrar från INR samt svarta blandare i vask och dusch från INR. Spotlights i tak samt golvvärme.
TVÄTTSTUGA
Ljus, rymlig tvättstuga med vita väggar samt klinker på golv från Bera & Beren. Även kakel som stänkskydd ovan bänkskiva från Bera & Beren. Tvättmaskin och torktumlare från Husqvarna samt vit bänkskiva med tvättställ. I förlängningen från tvättstugan nås carporten/garaget.
KÖK
Rymligt, socialt och ljust kök med vitpigmenterad och mattlackad ekparkett i enstav på golv och ljusa väggar samt väggar beklädda i akustikpanel i valnöt. Kvalitetskök från SieMatic i ljusgrått utförande med stenbänkskiva, dekton, samt integrerade stora bänkskivor i trä. Samma stenskiva som stänkskydd ovan arbetsbänk i 60*120cm mått. Kyl och frys från Siemens, induktionshäll 90 cm från Gaggenau, ugn och mikro från Gaggenau, fläkt från Fjäråskupan. Extra högskåp för skafferimöjlighet. Spotlights i tak, blandare från Grohe samt strömbrytare från Buster and Punch. Plats för generöst matbordsmöblemang. Otroligt ljusinläpp och vy ut mot den perfekt planerade trädgården med terrasser, poolområde och grönska via 5,2-meters skjutparti från Dofab. Tydlig indoor-outdoor-känsla - wow!
VARDAGSRUM OCH MATSAL
Även vardagsrummet är rymligt och här får man plats med såväl stor soffgrupp som bra matsalsmöblemang med plats för minst 10-12 personer. Vitpigmenterad och mattlackad ekparkett i enstav på golv och ljusa väggar samt med akustikpanel i valnöt. Platsbyggd bokhylla samt gaseldstad från DRU Maestro vars nederdel är klädd i kalksten 'Jura'. Ljusinsläpp från tre väderstreck samt stort, trevligt burspråk. Utgång via altandörr till trädgården. Strömbrytare från Buster and Punch.
OVANPLAN
Ovanvåningen nås via den fina trappan som är målad i grått och som passar perfekt in i huset övriga färgsättning.
ALLRUM
Allrummet är ljust och luftigt och erbjuder bra takhöjd och en fantastisk vy över trädgården och tallarna via nybyggd, rejäl kupa (ca 7,1 meter lång) som löper över allrum samt master bedroom och varsitt rejält, liggande fönster finns i respektive rum. Här är väggarna vita och på golvet ligger ljus heltäckningsmatta i ull. I taket finns infällda spotlights samt en takmonterad AC som kyler ovanvåningen under årets varma dagar. Fönsterkarm i kalksten, 'Jura'. Plats för soffgrupp. Två stycken walk-in-garderober försedda med Elfa-system för bra klädförvaring, även här ljus heltäckningsmatta i ull.
MASTER BEDROOM
Heltäckningsmattan i ljus ull leder vidare in i master bedroom och även här är väggarna vita. Stort liggaande fönster för otroligt ljusinsläpp samt vy över trädgård och tallar. Akustikpanel av ek på en av väggarna samt platsbyggt elementskydd av ek och rottning. Infällda spotlights i tak och fönsterkarm i kalksten, 'Jura'.
SOVRUM 2 & 3
Ovanplanets andra och tredje sovrum har ljusa parkettgolv i enstav och målade väggar. infällda garderober för bra förvaring och fönsterbänkar i kalksten, 'Jura' i bägge sovrum.
BADRUM
Ovanvåningens badrum fräschades upp 2022 och är nu helkaklat i vitt samt med klinker, fondvägg och mosaik i dusch i kalkstensliknande keramisk platta från North Stone. WC från Ifö, vask med kommod från INR, blandare från INR, väggskåp för INR, handdukstork från INR samt dusch och blandare från INR. Spotlights i tak samt golvvärme.
GÄSTHUS
I anslutning till huset nås gästhuset med ett stort rum samt ett badrum.
I allrummet är väggar och tak klädda med liggande träpanel i vitt och på golv ligger grå klinkers. Platsbyggda garderober längs väggen och vikbart glasparti ut mot terrass och trädgård. Golvvärme, el.
Helkaklat badrum med väggar i grått utförande och mönstrad, marockans klinker på golv. WC, vask, dusch med vikbar glasdörr samt spotlights i tak.
Markis utanför.
UTEMILJÖ
Otroligt tilltalande utemiljö från början till slut. Baksidan är en insynsskyddad oas i äkta Höllviken-anda med vackra tallar och övrig grönska - här erbjuds man allt man kan önska sig och lite till. Från kökets skjutbara fönsterpartier når man en terrass på trädäck med plats för utemöblemang samt med spabad från Artesian i svart, snygg pergola. Vidare nås poolområdet med en andra terrass och soldäck på ljus utomhusklinker. 4*8 meters thermopool byggd 2020 med gjuten trappa och platssvetsad 3D-liner. Elektriskt poolskydd, Aquaguard, som försvinner ner under klinkerdäcket när poolen är öppen. Lägg därtill lekytor på gräsmatta och vackra planteringar. Det unika läget erbjuder direkt utgång till ljuvliga Badstigen, ett promenadstråk mellan husen som leder hela vägen ner till vackra Kämpingestranden.
Framsidan erbjuder uppställningsplats för tre bilar på svart singel, en bil i kallgarage samt uppställningsplats för ytterligare två bilar utanför häcken. Charge Amps-laddare för elbil. Smäcker spång i trä leder upp till huset och i förlängningen här på husets framsida finns uteplats i pergola. Här finns välplanerade rabatter och planteringar och vackra hortensior smyckar entrégången upp till huset.
ÖVRIGT
Vattenburen golvvärme på husets nedanplan. Genomgående massiva trädörrar från Swedoor i huset. Genomgående noggrant utvalda materialval för att harmonisera med naturen.
Byggnad
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggår: 1983
Upplåtelse: Friköpt
Parkering: Uppställningsplats för tre bilar, plats för en bil i kallgarage samt ytterligare plats för två bilar framför häcken.
Bredband: Fiber
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump vattenburet system, golvvärme nedanvåning.
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts på tegel
Takbeklädnad: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Målad plåt
Fönster: 2-glas och 3-glas
Ventilation: Mekanisk frånluft
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renoveringar: Se renoveringslista
Övriga byggnader: Gästhus med badrum och golvvärme (el).
Kallgarage.
Cykelskjul.
Ekonomi
Utgångspris: 12 895 000kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärde: 7 928 000kr
Byggnadsvärde: 3 686 000kr
Landvärde: 4 242 000kr
Värdeår: 1983
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Vellinge
Energiprestanda: 104 kWh/kvm år
Energideklaration: Utförd 2024-12-19
Servitut & planbestämmelser:
Gemensamhetsanläggning: Vellinge höllviken ga:4 ändamål: Vägar
Driftkostnad
Uppvärmning: 13 800kr
El: 11 130kr
Vatten/avlopp: 12 132kr
Renhållning: 4 992kr
Försäkring: 11 362kr
Vägavgift/snö: 1 500kr
Summa driftskostnad: 54 916kr
Kommentarer: DRIFTSKOSTNAD om ca 54 916 kr/år. I angiven driftskostnad för fyra personers hushåll ingår uppvärmning om ca 13 800 kr/år, el om ca 11 130 kr/år, V/A om ca 12 132 kr/år, renhållning om ca 4 992 kr/år, försäkring om ca 11 362 kr/år samt vägavgift om ca 1 500 kr/år.
Uppvärmningskostnaden kan variera pga av elavtal och priser. Fasta kostnader från Eon tillkommer.
I kostnaden för uppvärmning och el ingår uppvärmning av pool och spabad samt laddning av elbil samt aircondition. Poolen är igång från maj t o m september och håller ca 31 grader.
Fastighetens solpaneler har en kwp på 10.72
Under 2023 har produktionen legat på 6000 kWh.
Info
Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt , VA frågor mm.
Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Fastigheten är förbesiktigad.
Karta
Anders Olsvägen 34D, 23637 Höllviken
